מחזור יוני 2026 · פגישת היכרות אישית · ללא עלות

הכסף הוא לא הבעיה.
זה מה שמספרים לך לגבי נדל"ן.

נכס פעיל בחו"ל ב-90 יום. בלי משכנתא, בלי מיליונים, לפעמים גם בלי הון התחלתי. בפגישה אישית נבדוק יחד איזה משלושת המסלולים מתאים לך - ואם בכלל.

300+
נכסים פעילים
250+
יזמים מלווים
7
שנות פעילות
40+
אנשי צוות
קייס סטאדי · דירת 2 חדרים · בודפשט
המודל ישים גלובלית
שכר דירה ארוך טווח‎₪‎2,800
השכרה לטווח קצר (Airbnb)‎₪‎8,400
עלויות תפעול וניהול‎₪‎2,100
חלקך כמשקיע~50%
תזרים חודשי נטו
לאחר כל ההוצאות
‎₪‎3,750
* טווח הכנסה ממוצע · 2,500–5,500 ש"ח לחודש לדירה
מודל גלובלי · ישים בכל שוק 7 שנות ניסיון בשטח ליווי פרונטלי 1-on-1 3 מסלולי כניסה · גם ללא הון תזרים פאסיבי תוך 90 יום מודל גלובלי · ישים בכל שוק 7 שנות ניסיון בשטח ליווי פרונטלי 1-on-1 3 מסלולי כניסה · גם ללא הון תזרים פאסיבי תוך 90 יום מודל גלובלי · ישים בכל שוק 7 שנות ניסיון בשטח ליווי פרונטלי 1-on-1 3 מסלולי כניסה · גם ללא הון תזרים פאסיבי תוך 90 יום
המודל

דירה ב-2.5 מיליון ₪ עם 2% תשואה - זאת לא השקעה, זאת מלכודת.

למה נדל"ן 'קלאסי' כבר לא עובד לצעירים בישראל - ומה כן עובד.

A · למה 'קלאסי' כבר לא עובד
🏠
דירה ראשונה ≈ 2.5M ₪
הון עצמי מינימלי של 600K ₪. בלתי אפשרי לרוב.
📉
תשואה של 2%–3% לשנה
אחרי משכנתא ומיסים - מאות בודדות בחודש.
20+ שנות שיעבוד
משכנתא ארוכה שכובלת אותך לעבודה ולעיר.
🌫️
אפס שליטה
השוכר לא משלם, השוק יורד, התשואה נעלמת.
הפתרון הוא לא לקנות דירה יותר גדולה. הפתרון הוא לא לקנות בכלל.
B · איך זה כן עובד

מרוויחים מהפער בין השכרה ארוכה להשכרה קצרה

במקום לקנות דירה, אתה שוכר אותה לטווח ארוך מהבעלים המקומי - באישורו המלא ובחוזה מסחרי כתוב. המודל עובד בכל שוק בעולם: אירופה, תאילנד, דרום-מזרח אסיה. בחרנו בבודפשט כקייס סטאדי מרכזי.

אתה מרהט את הדירה ברמה של מלון בוטיק, מעלה ל-Airbnb / Booking, וגובה פי 3 מהשוכרים שמגיעים לתיירות. חברת הניהול המקומית מתפעלת את הכל - אתה מקבל תזרים.

הפער = הרווח שלך. ללא משכנתא, ללא הון של מיליונים, ללא בעלות על נכס.
01
חוכרים דירה לטווח ארוך
~2,800 ₪ לחודש לבעלים, חוזה ל-3+ שנים
02
משדרגים ומרהטים
השקעה התחלתית מותאמת אישית
03
משכירים לטווח קצר
תפוסה 75-85% · ~8,400 ₪ ברוטו
04
חברת ניהול מקומית מתפעלת
ניהול, ניקיון, אירוח - לא אתה
תזרים חודשי נטו
לאחר כל ההוצאות
‎₪‎3,750
C · ואם אין לי הון?

3 דרכים להיכנס - גם אם אין לך 30,000 ₪ ביד

רוב המתלמדים שלנו לא הגיעו עם הון התחלתי. הם בחרו אחת מהדרכים הבאות, והחליטו על הדרך המדויקת רק בפגישת ההיכרות.

🤝

שותפות עם משקיע

המשקיע מביא את ההון, אתה מביא ידע, ניהול ועבודה בשטח. הסכם שותפות מובנה - חלוקת רווחים ברורה, בלי הפתעות.

מתאים אם יש לך זמן וביטחון אבל אין כסף
🏢

נכס ללא הקמה

דירות שכבר מרוהטות, מצולמות ועם פרופיל פעיל בפלטפורמות. כניסה לאופרציה קיימת - השקעה התחלתית מינימלית, התחלה מהירה.

מתאים אם אתה רוצה כניסה מהירה עם הוצאה קטנה

תרצה לדעת איזה מסלול מתאים לך?

בוגרים מספרים

250 ישראלים כבר מייצרים תזרים בחו"ל

תכיר 4 מהם. כולם התחילו ממקום דומה לשלך, כולם בוגרי האקדמיה, וכולם מקבלים תזרים חודשי בפועל.

דירה פעילה · בודפשט
אזורErzsébetváros (VII)
חדרים2BR · 48m²
מחיר ללילה€78
תפוסה (90 יום)82%
דירוג Airbnb4.91 ★ · 47 ביקורות
תזרים נטו לחודש3,800 ₪
סיפור מקרה

איך דניאל, בן 26, פתח נכס ראשון תוך 73 ימים

* "דניאל" זה שם קוד — אבל זה יכול להיות גם אתה.

דניאל הצטרף למחזור דרך מסלול שותפות - הוא הביא את הזמן, את הראש ואת הביצוע, משקיע מהקהילה שלנו הביא את ההון. אפס ניסיון בנדל"ן. עבד כמתכנת ב-Hi-Tech, חיפש "משהו שלי" - התחיל את התהליך בלי לדעת איפה בודפשט בכלל.

היום, פחות מ-3 חודשים מהפגישה הראשונה, יש לו דירה של 2 חדרים פעילה ב-Airbnb, עם תפוסה של 82% ותזרים חודשי ממוצע של ~3,800 ₪ נטו.

73
ימים מאפס לנכס פעיל
82%
תפוסה ממוצעת חודשית
3.8K
תזרים נטו לחודש (₪)
"

הגעתי בלי שקל הון התחלתי - והיום אני מקבל 3,500 ₪ נטו בחודש מדירה בבודפשט. שותפות עם משקיע מהקהילה, חוזה ברור, חברת ניהול שמטפלת בהכל. אני נכנס פעם בחודש לדשבורד.

י.מ
יואב מ.
מהנדס תוכנה · בוגר ינואר 2025 · בודפשט
"

2 דירות פעילות, 7,200 ₪ תזרים מצטבר בחודש, ועוד אחת בדרך. הגעתי ספקנית - יצאתי עם תוכנית עבודה. הם לא מוכרים חלום, הם בונים איתך מספרים שעובדים בפועל.

ש.כ
שירה כ.
מנהלת מוצר · בוגרת מארס 2024 · קרקוב + פראג
"

פתחתי דירה ראשונה דרך מסלול מימון - בלי הוצאה גדולה מראש. אחרי 4 חודשים החזרתי את ההלוואה מהתזרים, ועכשיו 4,200 ₪ נטו בחודש נכנסים לחשבון בלי שאני נוגע בכלום.

ע.ב
עומר ב.
פרילנסר · בוגר אוקטובר 2024 · בודפשט
בדיקת התאמה

בוא נדבר ישר - זה לא לכולם.

אנחנו עובדים עם מספר מצומצם של אנשים בכל מחזור. מי שמתאים - מקבל ליווי צמוד עד לנכס פעיל.

מתאים לך אם

  • אתה פתוח לחקור איך להגיע להון של עסקה ראשונה - שותפות, מימון, או נכס שלא דורש הקמה
  • אתה רוצה תזרים פאסיבי חודשי, לא רווח על נייר
  • אתה מחפש ליווי אישי, לא קורס וידאו פסיבי
  • אתה רואה את עצמך כיזם - לא רק עובד שמחפש הכנסה נוספת

לא מתאים לך אם

  • אתה מחפש "תרוויח 50K בשבוע" או הבטחות שווא
  • אתה מחפש מישהו שיעשה את זה במקומך - זה העסק שלך
  • אתה מחפש קסם בלי השקעה של זמן או מאמץ
  • אתה לא מתחייב לתהליך של 90 יום מהחתימה לנכס פעיל
  • יש מישהו שיכול לבלום את ההחלטה - ואתה לא מוכן להתעקש
ההכשרה

מ-0 לעסקה ראשונה ב-90 ימים - בלי לעשות את זה לבד

לא עוד קורס וידאו. הכשרה מלאה ליזמים, עם ליווי אישי מהיום הראשון.

A · מה תקבל
01

קורס דיגיטלי · 40 שעות ב-2 מסלולים

20 שעות · יזמות נדל"ן גלובלית - איך למצוא שווקים, לנתח עסקאות, להתנהל מול בעלים ולקרוא את המספרים - עם רואה-חשבון שי לחמן ויועץ פיננסי אופק לוגסי.
20 שעות · ארביטראז' נדל"ן - איך חותמים חוזה שכירות, מרהטים את הדירה ובונים מותג שממיר ב-Airbnb בעזרת חברת הניהול המקומית.

גישה מיידית
02

6 מפגשים פרונטליים במשרדי החברה

יהונתן ועידו מגיעים אישית - 6 מפגשים, כשעתיים כל אחד, לעבור על התוכנית האישית שלך. זה לא זום - זה ראש מול ראש עם האנשים שניהלו 300+ עסקאות.

מפגש פיזי אחת לשבועיים
03

קבוצת ווטסאפ סגורה עם 4 השותפים

גישה ישירה ל-4 השותפים - יהונתן וולשטיין (אסטרטגיה והשקעות), עידו חתוכה (תפעול ומספרים), נדב ללוז (ליווי משקיעים), ואיתמר וולשטיין (ראש תחום ארביטראז'). שאלה בלילה? תשובה תוך שעות.

גישה ישירה לכל 4 השותפים
04

קבוצת מאסטרמיינד של המחזור

המשקיעים שלך - שמתחילים באותו מסלול, באותו זמן. קבוצה קטנה ומלוכדת שמתייעצת, רואה מה אחרים עושים, ומתקדמת יחד.

קהילת המחזור
B · מה יקרה אחרי שתשאיר פרטים

שלושה שלבים. ללא לחץ.

אנחנו לא רוצים שתהיה לך הפתעה - אלה השלבים שלנו עם מי שמתאים:

01

משאירים פרטים

שם וטלפון - 30 שניות. זהו. 0 ספאם, אנחנו מתקשרים פעם אחת ובזה זה נגמר.

02

שיחת היכרות · 24ש'

יועץ מהצוות שלנו מתקשר תוך יום עסקים. מבינים את הסיטואציה, בודקים התאמה בסיסית, ואם הכל מתיישר - קובעים פגישה אישית.

מוכן להבין איזה מסלול מתאים לך?

צוות המייסדים של IRM Academy - יהונתן, עידו, נדב, איתמר
🏆
7 שנות שטח
300+ עסקאות
המייסדים

מי בנה את כל זה - וגם למה

יהונתן וולשטיין התחיל את הדרך כיזם נדל"ן צעיר. בשנים הראשונות בנה תיק נכסים אישי, ואז פגש את עידו חתוכה - שותפו לדרך. יחד הבינו שיש פה מתודולוגיה ניתנת ללמידה - ושצעירים בישראל לא צריכים מיליונים כדי להתחיל. מאז IRM ליוותה מאות עסקאות נדל"ן, עם רשת שותפים בישראל, באירופה ובאסיה.

הם הבינו דבר אחד: הצעירים בישראל מקבלים ייעוץ נדל"ן רע. "תקנה דירה" כבר לא תשובה אמיתית. אז הם פתחו את האקדמיה - לא כדי למכור עוד קורס, אלא כדי לתת בפועל את הכלים והליווי שהם עצמם הצטרכו בגיל 24.

לאורך השנים הצטרפו נדב ללוז (ליווי משקיעים) ואיתמר וולשטיין (ראש תחום ארביטראז') - והיום הם 4 שותפים שמלווים אישית כל מתלמד.

"אני לא מאמין במכירת חלומות. אני מאמין בלקחת אדם, להבין את הסיטואציה האמיתית שלו, ולבנות איתו תוצאה אמיתית - חודש אחר חודש."
- יהונתן וולשטיין, מייסד IRM Academy
יהונתן וולשטיין
מייסד שותף · אסטרטגיה והשקעות
יזם נדל"ן ארביטראז' מהוותיקים בישראל. מוביל את אסטרטגיית האקדמיה ואת הקשר הישיר עם המשקיעים.
150+ עסקאות אישיות
עידו חתוכה
מייסד-שותף · תפעול וצוות האקדמיה
בונה ומנהל את צוות האקדמיה של 40+ אנשים בארץ ובחו"ל. אחראי על סטנדרט הליווי ואיכות ההכשרה של כל מתלמד.
40+ אנשי צוות אקדמיה
נדב ללוז
שותף · ליווי משקיעים
מנהל את כל מערך הליווי האישי למתלמדים. נמצא בקשר ישיר עם כל יזם - מהפגישה הראשונה ועד הנכס הפעיל.
250+ יזמים מלווים
איתמר וולשטיין
שותף · ראש תחום ארביטראז'
מוביל את ההכשרה של הארביטראז' - מבנה את התוכנית של כל מתלמד, ומחבר אותו לחברת ניהול מקומית שאנחנו עבדנו איתה לפני, באותו שוק.
ראש תחום ארביטראז'
שאלות נפוצות

8 שאלות שכל מתעניין שואל - תשובות לפניהן

כמה הון עצמי צריך?
התשובה תלויה בך. יש שלוש דרכים אמיתיות לפתוח עסקה ראשונה - שותפות עם משקיע (אתה מביא ידע וניהול, הוא מביא הון), מימון מובנה (החזר לאורך זמן מתוך התזרים של הנכס), או נכס ללא הקמה (דירות שכבר ערוכות לתפעול ודורשות הוצאה התחלתית מינימלית). רוב המתלמדים שלנו לא הגיעו עם 30K ביד - בפגישת ההיכרות בודקים יחד מה המסלול שמתאים למצבך הספציפי. אנחנו לא מבטיחים "0 שקל לכולם" - אבל נבדוק איתך מה אפשרי.
למה דווקא בודפשט?
המודל עובד בכל שוק בעולם. אנחנו מלמדים אותו על קייס סטאדי של בודפשט כי זה השוק שבו אנחנו פעילים הכי הרבה שנים - אבל המתודולוגיה זהה בכל מקום: אירופה, תאילנד, דרום-מזרח אסיה. בקורס הדיגיטלי לומדים איך לבחור שוק ולהתאים את המודל אליו.
לא יודע אנגלית - בעיה?
בכלל לא. כל האינטראקציה שלך - איתנו, בעברית. אנחנו מלמדים אותך איך לבחור חברת ניהול מקומית בשוק היעד, איך לתקשר איתה, ואיך לפקח עליה - בלי שתצטרך לדבר ישירות עם בעלים, קבלנים או אורחים.
תוך כמה זמן רואים תזרים?
הממוצע הוא 60-90 ימים מהפגישה הראשונה ועד שהאורח הראשון נכנס. הליווי כולל את כל השלבים - חיפוש נכס, חוזה, שיפוץ, צילום, העלאה לפלטפורמות.
מה הסיכון אם הנכס לא מצליח?
אנחנו עובדים על בסיס ניתוח כלכלי מוקדם - אם נכס לא מתאים, פשוט לא חותמים עליו. רוב הנכסים מגיעים לתפוסה של 75-85% תוך 3 חודשים. בכל מקרה, חוזי ההשכרה הם ל-3 שנים עם נקודות יציאה - אם משהו לא עובד, יש דרך לסגור.
כמה זמן עבודה זה דורש?
בשלב הלמידה והפתיחה - כ-5-8 שעות בשבוע למשך 2-3 חודשים. אחרי שהנכס פעיל ומועבר לתפעול חברת הניהול המקומית - פחות משעה בחודש לבדיקת דוחות. זה באמת פאסיבי, לא רק קוראים לזה ככה.
מה כולל הליווי הפרונטלי?
קורס דיגיטלי של 40 שעות (20 יזמות נדל"ן + 20 ארביטראז'), 6 מפגשים פרונטליים במשרדי החברה עם יהונתן ועידו, קבוצת WhatsApp סגורה עם 4 השותפים (יהונתן וולשטיין, עידו חתוכה, נדב ללוז, איתמר וולשטיין), גישה ישירה לצוות המקצועי הנוסף (שי לחמן רו"ח, אופק לוגסי יועץ פיננסי), וקבוצת מאסטרמיינד של המחזור שלך.
איך נראית פגישת ההיכרות?
שיחה של כשעה בזום או פגישה פרונטלית במשרדי IRM. אתה משאיר פרטים, אנחנו חוזרים אליך תוך 24 שעות, מתאמים זמן, ומדברים. אין לחץ ואין מכירות אגרסיביות. אחרי שעה תדע אם זה בשבילך.
הצעד הבא

איפה אתה רוצה להיות בעוד שנה?

אם התשובה לא "באותו מקום בדיוק" - בוא נדבר. שיחה אחת, ללא עלות. ייתכן שלא תתאים - וזה בסדר גמור.

  • פגישת היכרות חינם · שעה מלאה
  • בדיקת מסלול אישי לפי המצב שלך
  • תוכנית עבודה ראשונית · גם אם לא מתאים
מחזור יוני 2026 · נותרו 8 מקומות
קביעת פגישת היכרות
3 צעדים. 24 שעות. ללא עלות.
✓ 0 ספאם✓ תגובה תוך 24 שעות✓ ללא חיוב
פרטיותך שמורה · אנחנו לא משתפים מידע