נכס פעיל בחו"ל ב-90 יום. בלי משכנתא, בלי מיליונים, לפעמים גם בלי הון התחלתי. בפגישה אישית נבדוק יחד איזה משלושת המסלולים מתאים לך - ואם בכלל.
למה נדל"ן 'קלאסי' כבר לא עובד לצעירים בישראל - ומה כן עובד.
במקום לקנות דירה, אתה שוכר אותה לטווח ארוך מהבעלים המקומי - באישורו המלא ובחוזה מסחרי כתוב. המודל עובד בכל שוק בעולם: אירופה, תאילנד, דרום-מזרח אסיה. בחרנו בבודפשט כקייס סטאדי מרכזי.
אתה מרהט את הדירה ברמה של מלון בוטיק, מעלה ל-Airbnb / Booking, וגובה פי 3 מהשוכרים שמגיעים לתיירות. חברת הניהול המקומית מתפעלת את הכל - אתה מקבל תזרים.
רוב המתלמדים שלנו לא הגיעו עם הון התחלתי. הם בחרו אחת מהדרכים הבאות, והחליטו על הדרך המדויקת רק בפגישת ההיכרות.
המשקיע מביא את ההון, אתה מביא ידע, ניהול ועבודה בשטח. הסכם שותפות מובנה - חלוקת רווחים ברורה, בלי הפתעות.
מתאים אם יש לך זמן וביטחון אבל אין כסףמימון מובנה לעלויות ההקמה - ריהוט, פיקדון, השקה. החזר חלק מהתזרים החודשי של הנכס. ללא הוצאה גדולה מראש.
מתאים אם יש הכנסה יציבה ומחפש cash-flow מינימלידירות שכבר מרוהטות, מצולמות ועם פרופיל פעיל בפלטפורמות. כניסה לאופרציה קיימת - השקעה התחלתית מינימלית, התחלה מהירה.
מתאים אם אתה רוצה כניסה מהירה עם הוצאה קטנהתרצה לדעת איזה מסלול מתאים לך?
תכיר 4 מהם. כולם התחילו ממקום דומה לשלך, כולם בוגרי האקדמיה, וכולם מקבלים תזרים חודשי בפועל.
* "דניאל" זה שם קוד — אבל זה יכול להיות גם אתה.
דניאל הצטרף למחזור דרך מסלול שותפות - הוא הביא את הזמן, את הראש ואת הביצוע, משקיע מהקהילה שלנו הביא את ההון. אפס ניסיון בנדל"ן. עבד כמתכנת ב-Hi-Tech, חיפש "משהו שלי" - התחיל את התהליך בלי לדעת איפה בודפשט בכלל.
היום, פחות מ-3 חודשים מהפגישה הראשונה, יש לו דירה של 2 חדרים פעילה ב-Airbnb, עם תפוסה של 82% ותזרים חודשי ממוצע של ~3,800 ₪ נטו.
הגעתי בלי שקל הון התחלתי - והיום אני מקבל 3,500 ₪ נטו בחודש מדירה בבודפשט. שותפות עם משקיע מהקהילה, חוזה ברור, חברת ניהול שמטפלת בהכל. אני נכנס פעם בחודש לדשבורד.
2 דירות פעילות, 7,200 ₪ תזרים מצטבר בחודש, ועוד אחת בדרך. הגעתי ספקנית - יצאתי עם תוכנית עבודה. הם לא מוכרים חלום, הם בונים איתך מספרים שעובדים בפועל.
פתחתי דירה ראשונה דרך מסלול מימון - בלי הוצאה גדולה מראש. אחרי 4 חודשים החזרתי את ההלוואה מהתזרים, ועכשיו 4,200 ₪ נטו בחודש נכנסים לחשבון בלי שאני נוגע בכלום.
אנחנו עובדים עם מספר מצומצם של אנשים בכל מחזור. מי שמתאים - מקבל ליווי צמוד עד לנכס פעיל.
לא עוד קורס וידאו. הכשרה מלאה ליזמים, עם ליווי אישי מהיום הראשון.
20 שעות · יזמות נדל"ן גלובלית - איך למצוא שווקים, לנתח עסקאות, להתנהל מול בעלים ולקרוא את המספרים - עם רואה-חשבון שי לחמן ויועץ פיננסי אופק לוגסי.
20 שעות · ארביטראז' נדל"ן - איך חותמים חוזה שכירות, מרהטים את הדירה ובונים מותג שממיר ב-Airbnb בעזרת חברת הניהול המקומית.
יהונתן ועידו מגיעים אישית - 6 מפגשים, כשעתיים כל אחד, לעבור על התוכנית האישית שלך. זה לא זום - זה ראש מול ראש עם האנשים שניהלו 300+ עסקאות.
מפגש פיזי אחת לשבועייםגישה ישירה ל-4 השותפים - יהונתן וולשטיין (אסטרטגיה והשקעות), עידו חתוכה (תפעול ומספרים), נדב ללוז (ליווי משקיעים), ואיתמר וולשטיין (ראש תחום ארביטראז'). שאלה בלילה? תשובה תוך שעות.
גישה ישירה לכל 4 השותפיםהמשקיעים שלך - שמתחילים באותו מסלול, באותו זמן. קבוצה קטנה ומלוכדת שמתייעצת, רואה מה אחרים עושים, ומתקדמת יחד.
קהילת המחזוראנחנו לא רוצים שתהיה לך הפתעה - אלה השלבים שלנו עם מי שמתאים:
שם וטלפון - 30 שניות. זהו. 0 ספאם, אנחנו מתקשרים פעם אחת ובזה זה נגמר.
יועץ מהצוות שלנו מתקשר תוך יום עסקים. מבינים את הסיטואציה, בודקים התאמה בסיסית, ואם הכל מתיישר - קובעים פגישה אישית.
פגישה במשרדי IRM עם יועץ מהצוות - בונים תוכנית כניסה לעולם הנדל"ן, עוברים על מספרים, ומחליטים יחד אם זה המסלול המתאים.
מוכן להבין איזה מסלול מתאים לך?
יהונתן וולשטיין התחיל את הדרך כיזם נדל"ן צעיר. בשנים הראשונות בנה תיק נכסים אישי, ואז פגש את עידו חתוכה - שותפו לדרך. יחד הבינו שיש פה מתודולוגיה ניתנת ללמידה - ושצעירים בישראל לא צריכים מיליונים כדי להתחיל. מאז IRM ליוותה מאות עסקאות נדל"ן, עם רשת שותפים בישראל, באירופה ובאסיה.
הם הבינו דבר אחד: הצעירים בישראל מקבלים ייעוץ נדל"ן רע. "תקנה דירה" כבר לא תשובה אמיתית. אז הם פתחו את האקדמיה - לא כדי למכור עוד קורס, אלא כדי לתת בפועל את הכלים והליווי שהם עצמם הצטרכו בגיל 24.
לאורך השנים הצטרפו נדב ללוז (ליווי משקיעים) ואיתמר וולשטיין (ראש תחום ארביטראז') - והיום הם 4 שותפים שמלווים אישית כל מתלמד.
אם התשובה לא "באותו מקום בדיוק" - בוא נדבר. שיחה אחת, ללא עלות. ייתכן שלא תתאים - וזה בסדר גמור.